Технадзор (технический надзор) над строительным процессом проводится в интересах заказчика для обеспечения контроля над требуемым уровнем качества производства строительных работ. Цель – постоянное оценивание уровня соответствия возводящегося объекта актуальным требованиям к его безопасности, которые установлены техническими регламентами, а еще соответствующими нормативными документами/стандартами, которые в свою очередь являются доказательной базой неуклонного соблюдения требований установленных технических регламентов, подтверждением возможности безопасной эксплуатации недвижимости при последующей сдаче его в эксплуатацию.
С помощью технадзора можно точно отследить технологическую последовательность осуществления строительных работ. При выполнении технадзора на стройплощадке постоянно присутствуют инженеры технического надзора по нескольким специальностям, зависимо от состава контролируемых работ: инженеры-электрики, инженеры-строители, инженеры по вентиляции/кондиционированию помещений и т.п.
Осуществляется технадзор в полном соответствии с требованиями СНиП «Организация строительства», предусматриваются такие виды технадзора:
- технический надзор контролирует наличие/правильность ведения исполнительных технических документов, включая оценку достоверности имеющихся исполнительных геодезических схем завершенных конструкций с осуществлением выборочного контроля точности положения всех конструктивных элементов,
- контроль над строгим соблюдением исполнителем работ правил складирования/хранения используемых материалов, оборудования.
Если обнаружены любые нарушения – представитель технадзора имеет право запретить использовать в работе неправильно складированные/хранящиеся материалы,
- проверка устранения обнаруженных в проектных документах недочетов, документированный возврат проектировщику дефектных документов, контроль/документированная приемка исправленных документов, передача их исполнителю работ,
- в рамках технадзора над производством работ контролируется соблюдение утвержденных технологических режимов, а также соответствие показателей качества осуществления операций, их результатов требованиям технологических/проектных документов, распространяющихся на эти технологические операции соответствующих нормативных документов,
- проверка наличия у подрядчика подтверждающих качество документов (сертификатов в установленных случаях) на используемые при производстве работ материалы, оборудование/изделия, а еще – документированных результатов лабораторных испытаний, определенной формы входного контроля. Таким образом, инженер технического надзора контролирует качество стройматериалов,
- контроль соответствия сроков/объемов производства работ календарному плану строительного процесса, условиям договора,
- извещение органов госнадзора любых случаях аварийного состояния недвижимости,
- контроль выполнения подрядной фирмой всех предписаний органов госнадзора/местного самоуправления,
- совместная (вместе с исполнителем работ) оценка уровня соответствия выполненных работ, участков имеющихся инженерных сетей/конструкций, подписание двухсторонних актов, которые подтверждают это соответствие. Контроль над четким выполнением исполнителем работ требований о недопустимости осуществления любых последующих работ до того момента, как будут подписаны соответствующие акты,
- совместная с исполнителем работ заключительная оценка уровня соответствия законченного строительного объекта актуальным требованиям законодательства, нормативным/проектным документам.